אתם שואלים, אנחנו עונים
במה אתם מתמחים?
ABI מתמחה בהשבחת בתים פרטיים באזורים בעלי ביקוש גבוה למגורים בארה"ב. אנחנו רוכשים נכסים, משביחים אותם, ומוכרים אותם לקהל לקוחות אמריקאי המחפש חוויית מגורים ברמה גבוהה.
מה זה עסקאות השבחה?
עסקת השבחה (פליפ) היא עסקת נדל"ן קצרת טווח בה ABI רוכשת נכס באזורי ביקוש גבוהים, משפצת ומשביחה את הנכס, ומוכרת אותו לקהל יעד אמריקאי. זוהי עסקה קצרת טווח של 9-16 חודשים עם נזילות מהירה בסיום כל פרויקט.
איזה ניסיון יש לכם בתחום?
לABI יש ניסיון של למעלה מעשר שנים בתחום, עם מעל 220 פרויקטים שהסתיימו בהצלחה עם חלוקת ריבית ורווחים למשקיעים.
האם ABI היא חברה יזמית או חברה משווקת?
ABI היא חברה יזמית במלוא מובן המילה. אנחנו אחראים על הפרויקט מ-A ועד Z – איתור, תפעול וביצוע של כל עסקה. ההסכם של המשקיע הוא ישירות מולנו, היזמים, מה שמבטיח אחריות מלאה ושקיפות מרבית. להבדיל מחברה משווקת, שרק מגייסת כספים ומעבירה אותם ליזם מקומי, אנחנו מנהלים בכל שלב ושלב, מה שמבטיח את האינטרסים של המשקיעים שלנו.
האם ABI משקיעה בעסקאות?
בהחלט! מודל ההשקעה שלנו מבוסס על 60% ליווי בנקאי, 20% השקעה של ABI, ו-20% השקעת המשקיעים. זה מבטיח "Skin in the game" – יש לנו אינטרס ישיר בהצלחת כל פרויקט. אנחנו מרוויחים רק מהצלחת הפרויקט, בדיוק כמו המשקיעים שלנו.
מה מודל ההשקעה אתכם?
ב-ABI אנו מציעים שני מודלים עיקריים להשקעה: הלוואת חוב, שהיא השקעה בטוחה עם ריבית קבועה, ושותפות, המאפשרת השתתפות ישירה ברווחי הפרויקט. חשוב לציין: המשקיעים אינם רוכשים בית באופן ישיר דרכנו, אלא משקיעים בפרויקטים שהחברה מנהלת.
מה זה מודל הלוואת חוב?
מודל הלוואת חוב, המאפשר למשקיעים השקעה סולידית בסיכון נמוך. המודל כולל ריבית שנתית ידועה מראש, פרק זמן מוגדר להלוואה, ובטוחה חזקה על ההשקעה – רישום שם המשקיע בהערת אזהרה על הנכס.
באיזה אזורים אתם עובדים?
בשנים האחרונות, אנו מתמקדים בפרויקטים של בתי יוקרה פרטיים בצפון שיקגו ברמות גימור גבוהות מאוד.
למה דווקא שיקגו?
שיקגו היא המטרופולין השלישי בגודלו בארה"ב, עם כ-9 מיליון תושבים. העיר נמצאת בצמיחה מואצת, עם הכנסה שנתית ממוצעת גבוהה. אין בה עתודות קרקע, מה שמוביל לעלייה מתמדת בביקושים ובמחירי הנדל"ן.
איך ABI מנהלת את העבודה בשיקגו?
כל העבודה מתבצעת "in-house" על ידי צוות מקצועי ומנוסה. זה כולל מנהל פרויקטים עם 25 שנות ניסיון ורקע בהנדסת בניין, סמנכ"ל תפעול עם 22 שנות ניסיון בניהול פרויקטים מורכבים, 4 צוותי קבלן קבועים, אדריכלים, מעצבת פנים, צוות אנסליטים שבוחן את העיסקאות, צוות שיווק לשיווק העיסקאות והכל תחת ניהולם של יואב פנחס המשמש כמנכ"ל החברה ונדב דורון המשמש כסמנכל תפעול וטכנולוגיה של החברה.
כמה זמן לוקח פרויקט ממוצע?
פרויקט ממוצע נמשך בין 10-14 חודשים. בסיום הפרויקט, המשקיע יכול לבחור בין משיכת ההשקעה והרווחים או גלגול ההשקעה לפרויקט הבא.
מה קורה אם לא מצליחים למכור את הבית?
למרות שזה נדיר, יש לנו תכנית גיבוי (Plan B). זה כולל אכלוס הנכס עם דייר, קבלת משכנתא ל-30 שנה לפי השווי החדש, והמשקיע יכול לבחור בין המשך קבלת תשואה שנתית מהשכירות או משיכת הכסף עם הריבית והשקעה בפרויקט הבא.
מהו הסכום ההתחלתי להשקעה?
ניתן להצטרף לפרויקטים של החברה בהשקעה של החל מ $100,000
למה כדאי להשקיע עם יזם בעסקת השבחה ולא לרכוש נכס להשקעה?
השקעה עם ABI מציעה ראש שקט ללא התעסקות עם דיירים או תחזוקה שוטפת, סיכון מופחת בעבודה עם יזם מנוסה, פחות בירוקרטיה ללא צורך בדוחות שנתיים מסובכים, והשקעה פאסיבית עם תשואה גבוהה ללא מעורבות יומיומית.
מהם הסיכונים ברכישת נכס להשקעה למגורים?
רכישת נכסים זולים (עד 150 אלף דולר) לעיתים קרובות כרוכה באתגרים כמו נכסים בשכונות מצוקה, דיירים עם קשיי תשלום ותחזוקה לקויה, חברות ניהול בעייתיות עם ניגודי אינטרסים, וסיכון לירידת ערך הנכס. ב-ABI, אנו מתמקדים בנכסים איכותיים באזורים מתפתחים, מה שמפחית משמעותית את הסיכונים הללו.
מה המיסוי על ההשקעות?
בהשקעת חוב, המיסוי הוא 25% מס רווחי הון בישראל, ללא צורך בדיווח בארה"ב. בהשקעה כשותף, נדרש דו"ח מס שנתי בארה"ב, עם מיסוי כולל של עד 37.5% (נא להתייעץ עם רו"ח לפרטים מדויקים).
